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【今日普法】有關房產證的新政,一起來了解一下!

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孫浩珉 發表于 2018-3-30 15:04:41 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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孫浩珉
2018-3-30 15:04:41 1689 0 看樓主




為何要對不動產實行統一登記?此前,我國各類不動產登記職責分散在不同的部門,而分部門對不動產進行分散登記的弊端也逐漸顯現:分部門登記導致不動產權利相互交叉、重疊,不利于權利人保護自己的合法權益和不動產交易安全;同時,由于登記機構設置重復,登記部門多,人為地增加了公民和社會組織負擔,影響政府行政效率。
將不動產登記統一到一個部門是我國不動產登記制度的重大突破。實現不動產統一登記,確認不動產的產權歸屬,是市場經濟的基礎制度之一,對建設現代市場體系,保護公民合法財產權,提高政府治理效率,建立統一的不動產信息查詢系統,意義重大。
不動產統一登記對老百姓有何影響?
具體而言,不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權。房產、土地或林地等不動產都能得到保護。
買房辦手續更加便捷。普通百姓買房將不必在多部門來回跑,所有手續都可在不動產登記中心一站完成;假如證件遺失要補辦,就不必像以前一樣自己去登報聲明,而是登記機構免費提供刊發,并在15個工作日后補發。
由于環節減少,費用也跟著降低。按現有收費標準,以后有房的只收房產證費用,免土地登記費;無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費;相關國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。
對企業而言可縮短轉貸時間,降低財務成本。
保障農民財產權利。農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記,保障農民宅基地用益物權。
交易更安全。進行統一登記后,信息可依法公開查詢,以保障交易安全。對此,有市民擔心自己的個人信息會被泄露?!恫粍赢a登記暫行條例》明確規定,只有權利人和利害相關人才能夠查詢信息;相關部門,如司法機關需要查詢權利人的財產時是可以查詢的,但必須提供查詢目的和相關證件。
不動產權證與房產證有何不同?
新的不動產權證和現在居民手握的房產證相比,有哪些主要區別和差異呢?
首先,不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產權證的封面為紅色,證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》,里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
其次,“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹,新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權期限,房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面,它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期,需要續期的,方便權利人及時續期,依法保護合法權利;另一方面,便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
但就權利人的實質影響而言,不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一后的新證明,可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則,權利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。
(來源:人民日報,央視財經)


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