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辭職后方圓十里不得從事相關行業!這是霸王條款嗎?

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樓主
孫浩珉 發表于 2018-3-30 15:08:53 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
樓主
孫浩珉
2018-3-30 15:08:53 1847 0 看樓主
來源 | CCTV今日說法(微信號:cctvjrsf)

與其在你不要的世界里,
不如痛快把你忘記…
選擇辭職,
就要被老東家拒之十里之外,
買賣不成仁義在,
這樣真的好嗎?


合同規定,
辭職后,
五公里之內不可從事相關行業,
這規定合法嗎?

說法君給您解答!


1Q1
您好,有個問題想要向您咨詢一下。某企業的合同上關于違約金的規定是這樣的:簽訂合同以后如果出現辭職情況,在5公里之內不可以從事相關行業,并需賠償違約金50000元。請問這樣的規定是合法的嗎?

A1:

您好!

競業限制是指根據法律規定或者合同約定,禁止本企業職工在任職期間或者離職后一定期限內,利用其在職期間掌握的用人單位擁有的商業秘密,在一定區域內從事與用人單位相同、相似的競爭性營業的行為。企業在與員工簽訂合同時約定,在離職后不得從事相關行業,否則需支付違約金。合同是雙方真實意思表示,且內容不違反法律、行政法規的強制性規定,而為合法有效,雙方均應全面履行。

但是《勞動合同法》第二十三條:“用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業秘密和與知識產權相關的保密事項。對負有保密義務的勞動者,用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業限制條款,并約定在解除或者終止勞動合同后,在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償。勞動者違反競業限制約定的,應當按照約定向用人單位支付違約金”。

根據上述法律規定,雙方應全面履行約定義務的同時用人單位也應當履行法律規定的相應義務。上述根據您的表述,用人單位在勞動合同中與員工約定了競業限制條款,但并沒有在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償。因此企業要求員工承擔違約金的做法不合法,員工有權拒絕賠償。在司法實踐中,企業的訴求沒有法律依據,如無特殊情況,法院應當不予支持,駁回其訴訟請求。

以上,希望可以幫到您。


2
Q2
通過中介買的二手商品房成了危房,原因系房屋改建之前未對原房屋基礎及一層結構進行相應的加固處理所致;其受損程度評定為D級,即承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。買房時簽有合同,房屋轉讓協議第五條,違約責任:本協議雙方簽字后生效,若一方違約,需支付守約方違約金20萬元(貳拾萬元)"。請問合同解除后還能要求甲方(賣房的人)賠償違約金及租房損失費嗎?
A2:

您好!

根據上述情況,房屋已成整幢危房,其基礎及一層承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,已構成根本違約。二手房買賣合同關系中,賣方所交付的房屋存在質量瑕疵,違反了合同約定,您可以根據《合同法》第一百四十八條相關規定,“因標的物質量不符合質量要求,致使不能實現合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同?!痹V請法院解除二手房買賣合同。

在法律規定及司法實踐中,一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。當事人可以約定一方違約時根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。而且根據《合同法》第一百一十四條,違約金的支付不影響當事人請求人民法院或者仲裁機構賠償超過違約金部分的損失。

綜上所述,解除合同后違約金與損失賠償可以并用。您們在解除合同后,可以向法院主張20萬的違約金,因為合同目的不能實現而造成的損失,超過20萬元的,可以請求賠償超過部分的損失。

此外,至于房屋改建致使房屋整棟成為危房,如果責任方盡管不是二手房原房主,但是根據合同具有相對性原理,違約責任的只能在特定的合同關系當事人之間發生,合同關系以外的人不負違約責任。理應由二手房原房主先行承擔賠償責任。

以上,希望可以幫到您。對您的遭遇我表示遺憾。


3
Q3
想裝修房子,還沒有開始裝修,物業開出罰款單6000元,說想裝修先交錢,說合同里寫著。當時簽合同都沒讓我們仔細看,說簽字就可以了,合同他們都收走了,也沒給我們一份。說罰款就罰款,物業說你隨便去告去。我們不知道怎么辦了,求助。
A3:

您好!

首先從罰款的角度,物業的罰款您有權利拒絕,因為物業公司不具有處罰的主體資格。根據《行政處罰法》相關規定,罰款這種行政處罰行為,只能由具有行政處罰權的行政機關在法定的職權范圍內實施。因此物業公司沒有實施罰款這種行政處罰權力。如果物業公司強行罰款,其行為是違法的。

我國《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,如果您在裝修過程中,違反了該辦法列舉的禁止性規定,城市房地產行政管理部門有權對您進行罰款。而根據《民法通則》或《侵權責任法》的相關規定,如果您的裝修給房屋的結構或小區的公共設施造成了損害,物業公司有權要求您承擔損害賠償責任。

其次,從物業合同的角度,如果物業讓您簽訂的是格式合同,而且合同內關于裝修的條款,加重了您的責任,排除您的權利,您可以根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條相關規定,向法院申請該加重責任、排除權利的條款無效,人民法院應當支持。由此一來,物業公司依據的合同基礎無效,其罰款也沒有法律依據。

最后,對物業公司罰款行為不滿,還可以使用以下幾種途徑維權:

       1、與物業公司或者物業公司管理層協商;
       2、城市房地產行政管理部門投訴;
       3、向法院起訴。

以上,希望可以幫到您。


4
[size=1em]Q4
開發商2014年就竣工驗收了,現在入住率達到百分之九十。三年了房產證還給業主辦理不下來,怎么維權?
A4: 

您好!

首先,辦理房地產權屬證明是商品房買賣時買方的主要權利,如果開發商不能履行辦理義務,如無特殊情況,開發商應當承擔違約責任。具體的違約責任應當根據您買房時簽訂的《商品房買賣合同》中關于房地產權屬證明及相關違約責任的條款而定。

如果沒有特別約定,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定的違約期限有三種:超過合同約定辦理房屋所有權登記的期限、尚未建成房屋自房屋交付使用之日起超過90日、已竣工房屋的自合同訂立之日起超過90日。根據您提供的上述信息,2014年竣工驗收,開發商已嚴重違約。

在司法實踐中,開發商的嚴重違約行為侵犯了您的合法權益,您可以根據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條,訴請法院主張開發商采取補救措施或積極履行辦理房地產權屬證明的相關義務。根據上述法律規定,您也可以主張開發商承擔相應的賠償責任,違反《民法通則》普通三年的時效。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

以上,希望可以幫到您。


5
Q5
我在某汽車銷售公司購買某品牌汽車一輛,三個月了,商家一直拖著不給合格證,請問我該怎么辦?
A5: 

您好!

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據您提供的信息,您在某汽車銷售公司購買汽車。如果您完成了交付款項的義務,汽車銷售公司完成交付汽車的義務,證明您與汽車銷售公司已形成買賣車輛的合同關系,且您已取得該車所有權,汽車銷售公司應當向您交付車輛的合格證和配套工具等。其至今未交付,未全面履行自己的義務,建議您依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條,向法院提出要求繼續履行合同,交付車輛合格證的訴求。

除此以外,因汽車合格證是汽車的一個重要憑證,也是汽車上戶及更名過戶時必備的證件,只有具有合格證的汽車才符合國家對機動車裝備質量及有關標準的要求。由于汽車銷售公司延遲交付車輛合格證的行為導致您無法辦理車牌照、繳納車輛購置稅,車無法使用等后果,為此您還可以向法院主張由汽車銷售公司承擔相應的違約責任,賠償相應損失的訴訟請求。

以上,希望可以幫到您。



感謝值班律師:
(吳立偉  北京)



一直向前 終會遇到
生生不息的希望
不期而遇的溫暖


實習小編 | 蘇若荃
實習法務 | 孫鴻亮
維護 | 宋小軍
主編 | 王秀敏



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